По вашим вопросам впору готовить развернутое юр.заключение.
Наш форум не предполагает такого формата. По сути:
1. Документы, подтверждающие право\деейспособность участников сделки, документы, выражающие намерение продавца продать имущество (в зависимости от юр.формы владельца), отказ местного органа власти от права первоочередного приобретения, документы, подтверждающие отсуствие препятствий к отчуждению.
2. О собственности на землю вы правильно поняли, в отношении арендной платы навскидку не помню (по регионам есть нюансы) но вцелом примерно так.
3. налог на недвижимость 1% от балансовой стоимости в год
4. налог на доходы. Зависит от порядка организации эксплуатации здания.