Земельные отношения

Чтобы дать вам грамотный ответ на поставленный вопрос необходимо ознакомиться со всеми документами, касающимися земельного участка и домовладения. Нет термина долевое владение. Дом может быть на праве  долевой собственности. Земельный участок - на праве  пожизненного наследуемого владения, оно бывает долевым. Что значит в совместном пользовании, на основании какого акта, каково целевое назначение. " Часть земли" - нет такого понятия в законодательстве и такого объекта недвижимого имущества. Все зеамельные дела требуют изучения документации. В вашем споре прав тот, кто действует на основании правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством. Устные договорённости юридической силы не имеют.

Разделить путем дарения или продажи участок земли - невозможно.

Дарить или продавать можно существующий объект недвижимости. В вашем случае все 25 соток.

Нововведение в кодекс "о Земле", с 15 марта 2010 года, запрещает деление земельного участка, если он предоставлен для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома. Для более подробной консультации, если таковая понадобиться, обращайтеся  со всеми документами в юридическую консультацию.

Сами нарисовать такие документы вы не можете.

Проектная документация разрабатывается и утверждается в соответствии с нормативными правовыми актами в строительстве.
В принципе, поскольку речь идет об индивидуальном строительстве, на сегодняшний день разработаны массы вариантов проетной документации для индивидуального строительства, которые стоят недорого и удовлетворят любого потребителя.
Подыскать подходящий вариант вы можете в любом проектном институте.
Вы можете поинтересоватся в своей районной администрации проектными организациями, работающими в области индивидуального строительства, или отыскать такие организации в справочной информации.

В принципе ответ был дан здесь: http://belpravo.by/node/368

Ответить кто из вас прав можно только после подробнейшего изучения документов.
Обратитесь к адвокату со всем пакетом перечисленных документов, адвокат самостоятельно запросит и получит недостающую информацию и только тогда можно будет решать вопрос об обращении в суд или избрания иного способа разрешения конфликта.

Дело в том, что статуса "Хуторская земля" в законодательстве нет. Если с участком Ваших друзей имеется свободная земля это не значит, что она может быть продана любому желающему. Земельные участки распределяются между граждан, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и находятся в списке граждан, которые претендуют на получение земельного участка, либо через аукцион. Если испрашиваемые земельные участки являются пахотными землями, то предоставление таких участков для строительства дома не возможно. Кроме того, следует отметить, что строительство двух домов на одном участке запрещено. Земельные участки местным жителям для строительства дома предоставляются в пределах 25 соток. Иногородним в основном до 15 соток. В случае необходимости получения подробной консультации по приобретению земельного участка, с имеющимися документами, обращайтесь в юридические консультации. 

Для того чтобы дать вам грамотную консультацию по вашему вопросу необходимо изучить все документы, касающиеся вашего земельного участка, запросить дополнительные сведения из местного исполнительного распорядительного органа. Предоставленной Вами информации недостаточно.

Однако Вам следует знать, что полноправным собственником земельного участка Вы станете только после государственной регистрации и получения соответствующих документов о государственной регистрации.

Вопросами предоставления земельных участков, определения их размеров занимается соответствующий исполком. Если исполком выносит решения, нарушающие ваши права, их следует обжаловать в вышестоящий исполком или в суд.

Защищать свои права как собственник, вы сможете только после государственной регистрации, пока вы собственником земельного участка не являетесь.

 К ответу на вопрос  о разделе земельного участка следует добавить, что в соответствии с последними изменениями в Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 года №667 , не подлежит разделу земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.

Лучшим для вас вариантом будет обратится в ближайшую юридическую консультацию.

Адвокат поможет определить круг ответственных организаций, в результате бездействия которых допущены затопления и помочь обратится с соответствующими жалобами.

Адреса консультаций Минской областной коллегии адвокатов находятся на нашем сайте.

Деление земельных участков регулируется Кодексом Республики о земле (Коз) и  Инструкцией о порядке деления (раздела), слияния земельных участков, находящихся в собственности, утверждённой постановлением Комитета по земельным ресурсам , геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 2 марта 2004 года №6, Законом Республики Беларусь  от 22 июля 2002 года №133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Согласно статье 10 КоЗ земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок. При этом раздел не должен привести к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных и иных норм и правил.

Если раздел земельного участка приведёт к нарушению вышеуказанных норм, такой участок признаётся неделимым.

Для решения вашей проблемы в кодексе Республики Беларусь о земле (КоЗ) существуют нормы о земельном сервитуте, - это статья 19 и статья 45.

Согласно ст.19 КоЗ землепользователь вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от землепользователя иного земельного участка установления земельного сервитута.

Установление земельного сервитута  даст вам реальную возможность пользования земельным участком соседа для проезда на свой земельный участок. Однако необходимость в пользовании чужим земельным участком должна быть объективной, а не только обусловленной вашим желанием или удобством.

Согласно ст.45 КоЗ  земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка.