Земельные отношения

Скажу прямо, ваша схема врядли возможна. Есть такая вещь, как целевое назначение земельного участка. У вас, как я понимаю, целевое назначение - это строительство и обслуживание жилого дома. Единственное , что вы можете сделать, это подарить родственнику часть жилого дома, а именно долю в праве, скажем 1\2. И вместе с этой долей к родственнику перейдёт право на 1\2 долю земельного участка. Однако даже в этом случае разделить участок и сделать 2 отдельных нельзя, так как ваши доли не будут обособленными объектами недвижимого имущества - квартирами. Да и под квартиры земельные участки будут предоставлять отдельные только после вступления в силу изменений в КоЗ. Участок по гараж - это иное целевое назначение. Возможны разнве варианты.

Можно и сразу 15 соток. Но для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться со следующими документами: всеми решениями принимаемые в отношении земельных участков, из каких земель выделялся дополнительный участок из пахотных земель или из земель населенногог пункта, каково целевое назначение Ваших участков. Поэтому, со  всеми документами обратитесь к адвокату.

Обратитесь в агенство по земельному кадастру (БРТИ) по месту нахождения участка. Там должны содержатся сведения об участке и соответствующем владельце.
В принципе наличие участка не должно препятствовать постановке на учет нуждающихся в жилье.

Об утверждении Положения о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач

Основные реквизиты: Постановление от 13.04.2006 № 506
Совет Министров Республики Беларусь
Источник опубликования: Газета "Рэспублiка", 11.05.2006, № 83
Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 24.04.2006, № 61
Срок действия:с 25.04.2006
Государственная регистрация: 5/22195, 18.04.2006
Статус:Действует

Пункт 7. В целях осуществления благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация жилого дома, дачи, гражданин обязан:
засыпать траншеи и ямы;

1. Уборку территорий в индивидуальной застройке осуществляют владельцы этих домов до середины проезжей части на площади по всей длине закрепленного участка. Эта норма содержится в ПРАВИЛАХ благоустройства и содержания города Минска.
аналогичных правил для Минского района - не увидел, правда это не значит, что их нет.

Штраф может быть, возможно в Вашем случае, земля, которая находилась в аренде не является землей населенного пункта, поэтому она могла быть передана только в аренду, это следует из Ваших слов, что требуется градостроительный проект. И именно по этому необходимо менять ее категорию. Для полного ответа необходимо ознакомиться с Вашими документами на землю, копией земелустроительного дела на основной участок и на участок, который был в аренде. После этого можно будет найти определенные варианты оформления дополнительного участка.

Согласно Кодексу о Земле, земельный участок делиться пропорционально имеющейся доли в жилом помещении. В Вашем случае, можно идти от обратного, право пользования земельным участком определено между собственниками жилого дома, в соответствии с этим возможно определять через суд порядок пользования. И говорить о том.что порядок пользования земельным участком определен  и  он не был изменен с строительством летенй кухни. Раздел участка не возможен если он предоставлялся для строительства и ибслуживания жилого дома.

В настоящее время в законодательстве указано, что если земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, то участок признается неделимым, не смотря на все возможности его раздела.

Ваш вопрос конечно очень интересен. Вы первый, кто с подобной проблемой хочет обратиться в суд. Я полагаю, что первое. что необходимо сделать, это проверить судебную практику. Не исключено, что в России её нет по подобным делам, иначе все могли бы компенсировать свои наследные земли.

Я поинтересуюсь данным вопросом, если что-то обнаружится дам  Вам знать.

Потом решим, что можно сделать.

Согласно действующему законодательству на данный момент земельный участок предназначенный для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома является не делимым. К августу 2010 года готовяться изменения по данному поводу.

Чтобы получить земельный участок для коллективного садоводства или дачного строительства, а такие участки могут на праве пожизненного наследуемого владения, частной собственности предоставляться, н

Право аренды вам было предоставлено для определённых целей, и в решении исполкома у вас должно быть написано, в какой срок вы должны приступить к освоению своего участка . Если вы нарушили условия договора аренды, то ваши действия носят виновный характер. Вам наверняка посылались письма с требованием приступить к освоению земельного участка. В законодательстве не предусмотрены какие-либо компенсации в таком случае.

Но может в вашей ситуации можно ещё что-то решить, для этого необходимо изучить весь пакет документов, связанный с приобретением права аренды на земельный участок.

Есть такое понятие, как земельный участок, предоставленный для коллективного салдоводства и земельный участок, предоставленный для дачного строительства.

Да. Можно было.
Такая возможность теоретически не исключена и сейчас.

"Автоматического" прекращения права не происходит.
В то же время, закон предусматривает, что государство имеет право изъятия земельных участков для государственных нужд.
Например в вашем случае в соответствии с генеральным планом застройки г. Минска.
Однако, порядок прекращения права зависит от того, на каких условиях вам предоставлен участок (в аренду или владение).

Вам необходимо зарегистрировать незаконченное строительство. Порядок такой регистрации вы можете уточнить в государственном кадастре по месту нахождения участка.

В противном случае вы (согласно закону) продаете набор строительных материалов - кирпич, блоки и прочая), что може создать трудности по переоформлению участка.

Лучше всего вам ответят в администрации по месту нахождения участка.

В их распоряжении должен находится генеральный план застройки, в котором, как правило, и предусматривается судьба всех коммуникаций по месту строительства.

Естесственно, что какую-то часть средств на создание коммуникаций вы затратите. Какую конкретно, это вам предстоит высянить у местных властей.

Распоряжение имуществом, в том числе и недвижимым осуществляется по взаимному согласию сособственников. Так как Вы обладаете только идеальной долей в праве собственности на земельный участок, то и согласие спрашивать нужно.

На земельном участке можно заниматься только такой деятельностью, которая соответствует его целевому назначению. Например если участок вам был предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома, то строительством и обслуживанием вы и должны там заниматься, а ни чем иным.

Вы неправильно интерпретировали мотивировку отказа.