Жилищные вопросы

В нормативных актах по жилищным отношениям под определением "наниматель" понимается лицо, проживающее в неприватизированном жилье и являющееся ответственным квартиросъемщиком.
То есть, в данном случае речь идет об отношениях государство-гражданин.
описанная вами ситуация рассматривается как отношения собственник - поднаниматель.
На сегодняшний день мы еще не избавились от "наследства" старых времен, когда понятие частной собственности являлось матерным словом.

Согласно Постановлению 1332

плата  за пользование жилым помещением взимается исходя из общей  площади  занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением,  устанавливаемой в  соответствии  с законодательством.

На ставки оплаты коммунальных услуг прямое влияние оказывает количество проживающих членов семьи.

при  наличии  у  гражданина  в  собственности  и  (или)  в пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) проживающих (зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания) собственника или нанимателя и членов их  семей плата  за  техническое  обслуживание  и  центральное  отопление этих помещений осуществляется по нормативной себестоимости,  утверждаемой облисполкомами, Минским горисполкомом.

Так что работники ЖКХ правы.

Если у вас на руках договор дарения, то это ваша собственность.

Однако, для того, чтобы продать (обменять и т.п.) квартиру вам необходимо решить вопрос отселения супруга.
Вы можете самостоятельно приобрести для него жилье (кстати, в данном случае собственность на это жилье может остатся за вами). Единых требований на самом деле к такому жилью нет. Главное, чтобы оно соответствовало санитарным требованиям и было пригодным для проживания.
Однако, чтобы сделать это без лишней нервотрепки вам все таки придется обратится к адвокату.
Зачастую такие вопросы решаются в судебном порядке, поэтому не занимайтесь самодеятельностью.

Эти вопросы не к нам.
На сегодняшний день Постановление даже не начало действовать в полном объеме.
Так что скорее вам необходимо направлять запросы в СовМин или Минжилкоммунхоз

Собственно о каких правах идет речь?

Право продавца?
Право покупателя?
Право владельца?

1.  При продаже своей части собственности продавец имеет право ее продать по цене и на условиях назначенных им самим.
   Однако, обязан предложить купить свою собственность соседям. Именно на тех условиях, на которых он собрался продать. Если соседи не дали свое согласие на покупку (молчание тоже учитывается как отказ), продажа может быть произведена третьему лицу на тех же условиях, или на условиях еще более выгодных для продавца.
2. Соседи имеют право первоочередного приобретения продаваемой собственности.
3. Владелец имеет право проживать, пользоваться общей площадью (кухня, коридор и т.п.)

В принципе, если исходить из прямой трактовки Положения, вы правы.
Что касается практики.....
Обратитесь с письменным запросом в администрацию по какой причине отказывают в постановке на учет нуждающихся.
На основании ответа, обратитесь с жалобой в вышестоящую администрацию.
Все что можно посоветовать.
Оптимальным решением будет взять документы в руки и обратится в юр.консультацию №2 Минской областной коллегии.

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 25 августа 1999 г. N 1332 ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ РАСЧЕТОВ НАСЕЛЕНИЯ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ
по  установленным  ставкам (тарифам) производится плата за техническое обслуживание неработающими  пенсионерами  при  достижении  женщинами 55 лет, мужчинами  60 лет, инвалидами 1-й и 2-й групп, проживающими отдельно от  трудоспособных  членов  семьи,  независимо от размера занимаемых
жилых помещений.

Другие льготы по оплате коммунальных услуг зависят от статуса пенсионера.
Для "обычных" пенсионеров пока их нет.

Теоретически, допускается.
Согласно положению о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда:
При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения одного человека определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в их пользовании или в собственности в населенном пункте по месту принятия на учет, за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей и поднанимателей), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный учет;

Конечно.

Постановление не знает такого исключения "выставлена на продажу". а собственник несет ВСЕ расходы по содержанию имущества, в том числе и коммунальную оплату.

по  установленным  ставкам (тарифам) производится плата за техническое обслуживание:
     в пределах  20  кв.метров общей площади на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства) в  жилом  помещении  члена
семьи нанимателя,  собственника,  члена организации застройщиков,   и 10 кв.метров общей площади на всю семью,  а  также  полученной  в  соответствии  с   законодательством дополнительной  площади  жилых  помещений в размере до 20 кв.метров.
Плата за техническое обслуживание соразмерно остальной площади жилых помещений   взимается  по  нормативной  себестоимости,  утверждаемой
облисполкомами, Минским горисполкомом

С удовольствием бы ответил на ваши вопросы.
Однако, вопросы 1-2 скорее надо адресовать авторам документа, либо Минжилкоммунхозу - как исполнителю, поскольку документ новый и каково будет применение на практике несколько неясно.
У меня лично например вопросов возникло на пару-тройку больше.

Что касается третьего вопроса, то если вы вместо одноквартирного дома создадите 3-х квартирный с тремя собственниками, то вполне (насколько следует из текста) можете расчитывать на то, что действие данных норм на вас не распространится, а будут задействованы нормы других пунктов Постановления 1332.

Почему бы и нет?

Граждане могут заключать между собою любые разрешенные законом сделки.
закон предусматривает такой вид сделок как "долевое участие в строительстве".
Заключаете с сестрой договор долевого участия в строительстве (желательно в нотариальной форме), в ходе строительства фиксируете документально свои расходы как дольщика. По завершении строительства регистрируете создание строения и право собственности каждой на соответствующую часть дома.
Проконсультируйтесь с регистрирующим органом по части документов, которые необходимо будет представить впоследствии.
Обратитесь к ближайшему адвокату, чтобы помог составить договор.
Впоследствии, зарегистрируете право общей долевой собственности на участок.

Расчет подлежащих возврату взносов инвестора утверждается уполномоченным органом (организацией застройщиков) в течение 7 дней после принятия решения о расторжении договора создания объекта долевого строительства (об исключении инвестора из организации застройщиков).
Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства (организацию застройщиков), но не позднее 6 месяцев с момента подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства (постановления суда – в случае отказа одной из сторон от подписания названного акта), принятия решения об исключении инвестора из организации застройщиков

(ПОЛОЖЕНИЕ о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утв. Постановлением СМ Республики Беларусь от 14.09.2006 № 1207)

1. Приватизировать квартиру имеют право проживающие в ней. И только при общем согласии всех проживающих.
2. Степень участия определяется суммой денежных средств, вложенных участником при приобретении квартиры. В принципе никаких больших ограничений по степени участия нет. Приватизировать может и один человек, который и станет сосбтвенником. Остальные жильцы сохраняют право пользования жильем.
3. В принципе закон предусматривает возможность выделения в пользование по заявлению совершеннолетнего пользователя части квартиры (точнее комнаты) и заключения с ним отдельного договора найма. В последующем существует возможность приватизации данной комнаты.
4. Сколько стоит квартира/ее часть вы можете узнать в жилищном отделе администрации по месту нахождения квартиры. Единой стоимости нет, очень много влияющих факторов.

Я бы достаточно уверенно ответил вам - НЕТ.
предоставление участка вам как "нуждающемуся" влечет за собою исключения вас из этого списка.
добровольное отчуждение участка в пользу третьего лица - ярко выраженный акт, совершенный волей стороны. То есть совершенно сознательно вы отказываетесь от него НО! не в пользу любимого государства.....

Это если исходить из общего смысла законодательных норм.

Однако, за время работы я много удивительного видел...может вам и повезет.

Сколько вопросов сразу. И все в кучку.

1. Поскольку квартира приватизирована в браке, то как любое семейное имущество делится 50/50.
Кто-кому-что дарил за давностью лет почти не доказуемая информация.
Совершеннолетние дети имеют право пользования жильем, но не право собственности.
Соответственно, какой вывод? право на деньги не имеете, но при продаже квартиры решается и вопрос проживания членов семьи. Особенно - несовершеннолетних!
То есть продать квартиру без определения нового места жительства несовершеннолетнего ребенка в принципе не очень реально.

А вообще-то раздел имущества без участия адвоката лучше не совершать - много нюансов, которые вы может быть и знаете. но не придаете им значения. А тем не менее, мелочи важны и иногда из-за мелочей вопросы ставятся совсем по другому.

Насколько возможно избежать такой ситуации (совершенно с вами согласен, что она нелепа) - сказать сложно.
К сожалению, хватает решений судов о вселении граждан в однокомнатные квартиры.
В то же время не все безнадежно.
Лучший способ действий - обратится к адвокату. не дожидаясь повестки в суд. Может быть с его помощью вам удастся решить проблему. Например, выкупить у мужа его долю в квартире.

Если у вашего бывшего мужа есть в собственности жилое помещение, то в принципе шансы выселить его есть.
обратитесь в юридическую консультацию. Там подготовят необходимые запросы в соответствующие органы и помогут составить исковое заявление. если сведения о наличии жилого помещения подтвердятся.

Вам дали совершенно правильный совет.
Обращайтесь к адвокатам.
Если договор о приватизации был подписан, то у вас вполне достаточно оснований для признания вас собственниками жилья.
Право собственности на недвижимое имущество подтверждается НЕ техническим паспортом.
Техпаспорт всего лишь документ, отражающий физические параметры квартиры.
Право собственности подтверждается удостоверением (свидетельством) о праве собственности.
Свидетельство о праве собственности выдается на основании данных о государственной регистрации перехода права собственности. а регистрационные действия совершаются на основании решения суда.
Естесственно вы будете собственниками. Точнее, собственниками могут быть лица, учавствовавшие в приватизации и наследники вашей мамы.

ну а если (по каким либо причинам) суд откажет вам. то что изменится? жилье будет не приватизированным, а вы заключите договор найма жилья.
То есть ничего не изменится для вас.