В свете Постановления СМ от 28 апреля 2010 г. № 639 очень хотелось бы прояснить несколько моментов в отношении усадебных жилых домов повышенной комфортности:
1) общая площадь жилых помещений более 200 кв. метров = общей жилой площади? (включаются ли в эту площадь только жилые комнаты или еще и помешения общего пользования, например, лестничные пролеты, сан.узел и т.п.)?
2) 200 кв. метров на 1 собственника, или на 1 зарегистрированного (проживающего), или все равно, главное - что есть жилой дом с такой площадью и хоть 10 человек зарегистрируй (или раздели дом на доли для 10 собственников) - ничего не изменится?
3) если в рамках 1-квартирного 3-этажного дома есть возможность выделить 3 обособленных (1-этажных) квартиры с лестничными пролетами общего пользования, где каждая квартира имеет площадь менее 200 кв. метров и у каждой из квартир будут разные собственники - это как-то повлияет на коммунальные платежи?
С удовольствием бы ответил на ваши вопросы.
Однако, вопросы 1-2 скорее надо адресовать авторам документа, либо Минжилкоммунхозу - как исполнителю, поскольку документ новый и каково будет применение на практике несколько неясно.
У меня лично например вопросов возникло на пару-тройку больше.
Что касается третьего вопроса, то если вы вместо одноквартирного дома создадите 3-х квартирный с тремя собственниками, то вполне (насколько следует из текста) можете расчитывать на то, что действие данных норм на вас не распространится, а будут задействованы нормы других пунктов Постановления 1332.
Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:
- для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с консультантом и договоритесь о личной консультации;
- или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!
Свой отзыв о нашем сайте Вы можете оставить тут. Спасибо за участие.
Спасибо за внимание и за ответы!
С квартирами более-менее понятно. Возможно, Вы сможете подсказать - как лучше "обозвать" лестничные пролеты (включая подъездный вход), подвал, гараж (прилегающий к дому) и чердак, которые будут находится в общем пользовании - общей совместной собственностью (поскольку долевая вряд ли уместна)? И соответсвенно их площадь для расчета площади (и для уплаты платежей) каждого из трех собственников будет делится пропорционально той доле, которая отводится на его квартиру? Или все-таки все по этой же технологии (в пропорции) лучше делать долевую собственность с указанием на право общего пользования?
Заранее спасибо!