Ддаже не знаю что вам посоветовать....
С одной стороны, Указ 565 устанавливает, что не принимаются на учет:
в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения либо его части, перевода жилого помещения в нежилое, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. метров на одного человека,
Т.е.. с точки зрения Указа - если вы подарите квартиру матери, то на вас это правило не может распространятся, поскольку у вас и так менее 15 метров на человека, т.е. - хуже вам не будет.