У вас такие же права, как и у Вашего соседа. Ванная является местом общего пользования, также как и кухня, поэтому размещения бытовой техники и мебели должно быть согласовано с соседями. Коммунальные платежи оплачиваются по месту непосредственного пребывания. Для того, чтобы не платить по месту регистрации Вам необходимо подать заявление в ЖЭС по месту регистрации, о том, чтобы произвели пересчет коммунальных платежей, так как вы фактически проживаете в другом месте. Брат владельца должен оплачивать коммунальные платежи по количеству зарегистрированных. Общая площадь потому и называется общей, что владельцы долей квартире имеют равные права на места общего пользования.