Понимаете ли уважаемый (уважаемая). вы уж не обижайтесь, но у вас в голове некоторый сумбур из непереваренной информации.
ИП есть - ФИЗИЧЕСКОЕ лицо.
Любое имущество ИП - имущество физического лица и может быть употреблено для личных нужд. равно как любое имущество физического лица = имущество ИП и может быть употреблено для предпринимательской деятельности (конечно, если данное ФЛ зарегистрировано как ИП).
Для того, чтобы сдавать в аренду имущество вам достаточно его оценить по стоимости. Я рекомендую привлечь оценщика, дабы у вас были подтверждающие документы о стоимости имущества - и в перед на мины, сдавайте в аренду кому угодно и для чего угодно 9но в рамках разрешенных законом).