Коммунальные услуги и платежи

Существует ряд нормативных актов в строительстве - технические стандарты. Ими определяется порядок составления проектной документации для проведения капремонта зданий и сооружений в зависимости от нормативного износа элементов строения.
Соответственно, капремонт - капремонту рознь в зависимости от спроектированных видов работ.
Т.е. однозначно ответить на ваш вопрос нельзя.

Гражданин в квартире зарегистрирован?
Соответственно, можете боротся за коммунальные платежи в смысле их размера.
Что касается того кто и что платит - то правило общее, собственник несет расходы, однако, собственник имеет право требовать возмещения данных расходов с лиц, которые реально пользовались его собственностью.
По факту - Обратитесь к адвокату. Адреса юридических консультаций есть на нашем сайте тут.

Надо смотреть ваши документы, которые есть на руках, ну а потом скорее всего обращатся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, либо о понуждении к исполнению обязательств...ну как-то так.
Обратитесь к адвокату. Адреса юридических консультаций есть на нашем сайте тут.