Коммунальные услуги и платежи

В принципе общее правило - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, пригодное для использования. Т.е. в теории квартира должна соответствовать минимальным требованиям ЖК и пригодной к проживанию.
Проведение текущего ремонта - обязанность нанимателя, в процессе найма.
Ну и еще вариант - какие условия договора найма при его заключении. Если текущий ремонт требуется, предыдущий наниматель его не сделал, а владелец сам не стремится делать, то возможен вариант условия договора - новый наниматель делает текущий ремонт, а его стоимость возмещается из арендной платы. В общем - пространство для фантазий и соглашения сторон

Существует ряд нормативных актов в строительстве - технические стандарты. Ими определяется порядок составления проектной документации для проведения капремонта зданий и сооружений в зависимости от нормативного износа элементов строения.
Соответственно, капремонт - капремонту рознь в зависимости от спроектированных видов работ.
Т.е. однозначно ответить на ваш вопрос нельзя.

Гражданин в квартире зарегистрирован?
Соответственно, можете боротся за коммунальные платежи в смысле их размера.
Что касается того кто и что платит - то правило общее, собственник несет расходы, однако, собственник имеет право требовать возмещения данных расходов с лиц, которые реально пользовались его собственностью.
По факту - Обратитесь к адвокату. Адреса юридических консультаций есть на нашем сайте тут.

Надо смотреть ваши документы, которые есть на руках, ну а потом скорее всего обращатся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, либо о понуждении к исполнению обязательств...ну как-то так.
Обратитесь к адвокату. Адреса юридических консультаций есть на нашем сайте тут.