Здравствуйте, мне очень необходимо получить консультацию по жилищному вопросу, как правильно поступить и какие действия необходимо...

Здравствуйте, мне очень необходимо получить консультацию по жилищному вопросу, как правильно поступить и какие действия необходимо сделать по порядку в данной ситуации. Постараюсь объяснить понятней. Есть приватизированная родителями трехкомнатная квартира, в ней прописаны 4 взрослых (родители и я с сестрой) и 3 ребенка (племянник и 2 моих ребенка). Наши мужья прописаны в квартирах у своих родителей. Сложилась такая ситуация, мы с сестрой хотим построить квартиры, но она не попадает в категорию «нуждающиеся» (у ее мужа наследство и дача), а я попадаю (т.к. метров не хватает). Сестра с мужем сейчас начали строить квартиру и срок окончания строительства 4 квартал 2014 года. Сейчас живем все вместе (очень тяжело, но ничего не поделаешь). Родители им помогают строить, и поэтому решили, что после того, как у них построят квартиру, и они смогут туда переехать, то эту 3-комнатную надо разменять, чтобы у меня была квартира отдельная и у родителей. Теперь следующий этап – 1 ВАРИАНТ – можно разменять на 2-комнатную и 1-комнатную (конечно желательно без доплаты, но если что мы с мужем кредит какой-нибудь могли бы взять, но не в этом суть). Но надо тогда разменять так, чтобы мы выехали отсюда и сразу заселились в новые (так пожить временно, если что, то негде). Но вариант не очень хорош тем, что родители не очень хотят 1-комнатную, и мы тем более с двумя детьми то. А кредит лучше бы на ремонт потратить. Поэтому этот вариант вообще не хотелось бы. И есть 2 ВАРИАНТ, очень сложно описывать (и так запуталась сама). Мы продаем 3-комнатную и родители покупают себе двушку, а остальные деньги отдают нам (так как там будет в лучшем случае 40-50т.), нормальную двушку мы не купим. Опять остается брать некий кредит (но какой и где), добавлять и покупать вторичное жилье. Я считаю, если уже покупать квартиру, то лучше новую. 3 ВАРИАНТ - начать строить квартиру, но чтобы срок сдачи дома был позже, чем у сестры - 4 квартала 2014 (не по очереди), но тогда возникает такая проблема – можно ли первый взнос на строительство (обычно это около 30 %) погасить льготным кредитом (как и где это узнать), а остальную сумму (обычно в конце стройки) наличными (которые нам отдадут родители от продажи квартиры). И опять же продать квартиру можно тогда, когда сестра построит свою, чтобы они туда уехали, но не выписывались отсюда, чтобы я была еще нуждающейся (т.к. если они выпишутся, то льготный кредит уже не светит) и в квартире если прописаны дети, и чтобы их выписать их нужно куда-то вписать, причем, чтобы по новой прописке условия детей хуже не были. А еще я не могу понять вот что – если продавать квартиру, то всех надо выписать…куда?? ,я так понимаю, что я и дети можем прописаться у свекрови, мои родители – без понятия, сестра с племянником к своей свекрови либо в новую квартиру, но тогда получится, что если они выписываются, то нам метров хватать уже будет, а кредит нам дадут льготный…т.е. его пересчитают под проценты обычного кредита или как??? Я совсем запуталась, и вас наверное запутала, просто надо разобраться с этой ситуацией.