Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в моей непростой ситуации. В июне месяце моя семья обратилась в администрацию района...

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в моей непростой ситуации. В июне месяце моя семья обратилась в администрацию района с заявлением о приватизации квартиры. Эта квартира была нам выделена в соответствии с решением исполкома в 1991 г. Имеется на руках ордер, с моей мамой, как с нанимателем, заключен договор найма жилого помещения в домах ГОСУДАРСТВЕННОГО жилищного фонда. Через несколько недель из администрации района приходит письмо о том, что приватизация занимаемой нами квартиры не может быть осуществлена на том основании, что квартира уже оформлена в частную собственность человеком, который до нас проживал в ней. Я стала разбираться. Начальница отдела жилищной политики "отфутболила" в ЖРЭО. В ЖРЭО только пожали плечами и сказали, что ничего не знают, по их базе квартира государственная. Обратилась в БТИ и там мне ответили, что регистрация права собственности на квартиру произведена на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, заключенного между гражданином (который раньше в этой квартире жил) и ЖРЭО еще в 1990 г. Для прояснения ситуации я самостоятельно обратилась в архив в просьбой отыскать документы по квартире. В архиве мне дали копию решения исполкома, где говорится о том, что в 1991 г. исполком дает поручение ЖРЭО выкупить у этого человека квартиру в коммунальную собственность, выплатить ему определенную сумму денег, а квартиру распределить между нуждающимися в установленном порядке. Т.е. получилось, что человек сперва выкупил в 1990 г. у государства квартиру, в 1991 г. захотел уехать за границу и захотел свою квартиру продать, а исполком решил ее выкупить. ЖРЭО теперь утверждает, что никаких документов, подтверждающих выплату этому человеку денежных средств, у них нет. Т.е. получается, что сделка купли-продажи совершена не была. Право собственности по-прежнему остается оформленным на этого человека. Поняв, что хождение по кабинетам чиновников ни к чему не приводит, собираюсь подавать иск в суд о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на том основании, что моя семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой как своей собственной вот уже более 15 лет. Однако меня смущает один момент. В постановлении Пленума Верховного Суда РБ от 26.03.2003 № 2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения" я нашла норму, в соответствии с которой наличие у заявителя правомочий владения жилым помещением (напр., пользуется им по договору найма) является основанием к отказу в удовлетворении требований об установлении факта приобретательной давности. С моей мамой заключен договор найма жилого помещения в домах ГОСУДАРСТВЕННОГО жилищного фонда. Второй стороной по договору выступает ЖРЭО. Однако я думаю, что договор является ничтожным еще с момента его заключения, т.к. ЖРЭО не правомочно распоряжаться чужой собственностью. В связи с этим у меня и вопрос: насколько верны мои рассуждения и есть ли у меня шанс выиграть дело в суде?