Фактические обстоятельства дела. Согласно договору дарения от 23 июля 1946 года, удостоверенному государственным нотариусом Минской...

Фактические обстоятельства дела. Согласно договору дарения от 23 июля 1946 года, удостоверенному государственным нотариусом Минской городской нотариальной конторы Казимировой Е.А. отцу Друговой Н.И. Тарайковичу Ивану Антоновичу была подарена 1\2 часть домовладения, состоящего из одного одноэтажного жилого дома и одного сарая, принадлежащего на правах личной собственности на основании свидетельства о праве наследования. В соответствии с договором пользования от 22 марта 1947 года, удостоверенного государственным нотариусом Минской городской нотариальной конторы Казимировой Е.А. был установлен порядок пользования указанным домом, согласно которому в пользование Тарайковича Ивана Антоновича поступала часть дома с южной стороны площадью 46.20кв.м. (впоследствии перешедшему к Друговой Н.И. и Другову И.Г.), а в пользование Тарайкович Зинаиды Павловны (в дальнейшем и по настоящее время по завещанию правообладателем является Шулятитская Л.С.) поступает северная часть дома площадью 26.80 кв.м. В 1997 году была произведена перепланировка части дома, принадлежащей моим родителям, узаконенная решением администрации Московского района г.Минска от 28.10.1997г. №29, в результате которой общая площадь квартиры №2 стала 60.3 кв.м. Несколько ранее перепланировка была произведена и второй части дома, принадлежащей Шулятитской Л.С., в результате которой общая площадь квартиры №1 стала 34.2 кв.м. После состоявшихся перепланировок общая площадь дома составила 94.5 кв.м., которая и была отражена в Едином государственном регистре (ЕГР). При государственной регистрации 26.04.1986г., 01.07.2003г и 25.01.2013г. прав собственников дома были указаны доли собственников до перепланировок в доме: За Шулятитской Л.С. – 1\2 доли; За Друговой Н.И. __ 1\4 доли; За Друговым И.Г. ___1\4 доли. В итоге Шулятитская Л.С. имеет по размеру площадь меньше чем Друговы, а долю в праве собственности равную с долей истцов, хотя соглашения о распределении долей в праве общей собственности между собственниками дома не было. В связи с решением администрации Московского района г.Минска земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных нужд, а дом подлежит сносу. Застройщик – ООО «Жилстройкомплект», которому выделен земельный участок, передал в собственность бывшей собственнице 34.2 кв.м. в доме – Шулятитской Л.С., квартиру, став, таким образом, собственником 34.2 кв.м. жилой площади в сносимом доме. При решении вопроса о выделении квартиры собственникам жилого помещения в размере 60.3 кв.м. Друговой Н.И. и Другову И. Г. нам стало известно, что в ЕГР были указаны доли в занимаемом жилом доме: 1\2 – за Шулятитской Л.С. и по 1\4 за истцами – Друговой Н.И. и Друговым И.Г. При этом при внесении данных в ЕГР не была учтена произведенная перепланировка дома, узаконенная решением администрации Московского района от 28.10.1997г. Перепланировка отразила произведенную пристройку в виде кухни размером 11.1 кв.м., прихожую – 8.8 кв.м. Всего общая площадь квартиры после перепланировки по узаконенной пристройке стала 60.3 кв.м., жилая - 40.4 кв.м. При выделении квартиры Шулятитской Л.С. Застройщик исходил из того обстоятельства, что общая площадь дома составляет 94.5 кв.м., а собственники дома имели: Шулятитская Л.С. – 1\2 доли, следовательно, ей якобы принадлежит 47.25 кв.м. в доме и истцам по 1\4 доли каждому, а вместе 1\2 доли, что также составляет 47.25 кв.м. Застройщик исходил из данных, отраженных в ЕГР, не учитывая пристройку собственником квартиры №2, узаконенную решением администрации Московского района. Доказательства, подтверждающие указанные в исковом заявлении факты, прилагаются. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Правовое обоснование искового требования. Нормативно это право закреплено в ст.248 Гражданского кодекса (ГК), согласно которой, если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома, находящегося в долевой собственности путем пристройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению. Добровольно изменить размер долей не представилось возможным. В настоящее время доли участников общей собственности подлежат изменению ввиду того обстоятельства, что собственником жилой площади квартиры №2 в 1997 году была произведена узаконенная решением администрации Московского района от 28.10.1997г. пристройка в виде прихожей площадью 8.8 кв.м, пристройки под лит.Г 1-к-з размером 4.30х2.87 м, где оборудована кухня площадью 11.1 кв.м. Жилая площадь квартиры №2 стала 40.4кв.м., общеполезная – 60.3кв.м., жилых комнат – 4, а доли между собственниками дома в Едином государственном регистре остались неизмененными. После произведенной пристройки в ЕГР следовало указать: - за правообладателем Шулятитской Л.С.(в последствии ООО «Жилстройкомплект») – 9\25 доли в праве общей собственности, что составляет 34.2 кв.м. в общей площади дома; - за правообладателем Друговой Н.И. – 8\25 доли в праве общей собственности дома, что составляет 30.15 кв.м. в общей площади дома; - за правообладателем Друговым И.Г. – 8\25 доли в праве общей собственности дома, что составляет 30.15 кв.м. в общей площади дома. Расчет долей произведен следующим образом: ООО «Жилстройкомплект» 94,5 кв.м. – 1 доля 34,2 кв.м. – Х долей Х долей = (34,2 х 1) / 94,5 = 0,36 долей 0,36(десятичная дробь) = 9\25 Другова Н.И. 94,5 кв.м. – 1 доля 30,15 кв.м. – Х долей Х долей = (30,15 х 1) / 94,5 = 0,32 долей 0,32(десятичная дробь) = 8\25 Другов И.Г. 94,5 кв.м. – 1 доля 30,15 кв.м. – Х долей Х долей = (30,15 х 1) / 94,5 = 0,32 долей 0,32 (десятичная дробь) = 8\25 На основании изложенного, в соответствии со ст.248 ГК Республики Беларусь и руководствуясь требованиями ст.6 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, ПРОШУ: 1.Изменить размер доли собственников домовладения, расположенного по адресу: г.Минск, ул.Землемерная 1-я, дом 9. 2. Признать право собственности: за Друговой Н.И. – 8\25 долей; за Друговым И.Г. __ 8\25 долей; за ООО «Жилстройкомплект» __9\25 долей; 3. Обязать РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» внести изменения в Единый государственный регистр сведения о правообладателях долей в праве общей собственности дома 9 по ул.Землемерной, 9 в г.Минске, отразив в нем: за ООО «Жилстройкомплект» - 9\25 долей; за Друговой Н.И. - 8\25 долей; за Друговым И.Г - 8\25 долей. У застройщика право на строительство изъяли, помогите, пожалуйста, определить ответчика по данному делу(т. е. собственника доли ООО "Жилстройкомплект"