Адвокат по гражданским делам в Минске Евгений Бажанов

Сразу следует заметить, что понятие «гражданский брак», «фактические брачные отношения», «сожительство» и т.п. законодательством Республики Беларусь не предусмотрено.

Таким образом, в отличие от законного брака, предусмотренного ст. 24 Кодекса о Браке и Семье Республики Беларусь, общей совместной собственности, как между супругами (когда их доли равны в имуществе, приобретенном в период брака), у лиц, находящих в фактически брачных отношениях не возникает. При этом, закон не запрещает создание между лицами, не нахающимися в браке создания общей долевой собственности на приобретенное имущество.

Из сказанного мною ранее следует, что указанные лица могут рассчитывать только на общую долевую собственность, основы которой предусмотрены Гражданским кодексом Республики Беларусь. В спорных ситуациях услуги адвоката по гражданским делам необходимы для правильного разрешения споров. Особенно это важно при приобретении недвижимого имущества совместно проживающими лицами в незарегистрированном браке.

Так, для призвания права собственности за одним из «фактических супругов» права собственности на долю в недвижимости, что в настоящее время явлении весьма не редким явлением, необходимо наличие нескольких факторов.

На мой взгляд, их три: в первых, это совместное проживание, во-вторых-это намерение создания общей собственности, и в третьих, это определение долей каждого из участников общей долевой собственности, т.к. как я указывал ранее, их доли не могут быть равными, как между законными супругами.

Сам по себе факт совместного проживания не дает автоматически право на долю в праве собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь с 1999г., право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Так, лицо на имя, которого зарегистрировано право на недвижимое имущество, является его полноправным собственником. При это, согласие второго «фактического супруга» на отчуждение этого недвижимого имущества не требуется, что уже ущемляет права лица, которое вложило свой труд и денежные среда в создание объекта недвижимого имущества.

Но в жилищном кодексе Республики Беларусь 2012г. имеется норма, предусмотренная ст.153, которая указывает на то, что граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение.

Таким обозом, при приобретении в собственность одним из «фактических супругов» недвижимости, второе лицо, которое внесло в приобретение свои денежные средства либо иное имущество, должно доказать не только факт совместного проживания, но наличие согласие собственника на это.

При этом Жилищный кодекс Республики Беларусь не конкретизирует понятия «соглашения на создание общей долевой собственности», таким образом, следует полагать, что данное соглашение может быть письменным, а так же и устным, при этом оно не подлежит государственной регистрации, т.к. Жилищный кодекс этого не предусматривает. Вот в данной ситуации для чего в суде и необходимо доказательство совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Второй не менее важный аспект, это определение доли «фактического супруга» в объекте недвижимость. Это, как правило, в судебном заседании доказывается письменными доказательствами (товарно-транспортные накладные, сведения о движении денежных средств по банковскому счету и т.д.). Это необходимо для определения доли участника общей довлели собственности. 

В виду указанного, рекомендую заключать соглашение о создании общей долевой собственности, с указанием долей участников, а так же сохранять правоустанавливающие документы о размере вложений каждого «фактического супруга». Более подробно можно ознакомиться здесь.

В довершение хочется отметить, что данные споры не являются простыми и прежде чем обратиться в суд рекомендую Вам проконсультироться с опытным адвокатом.

Адвокат Бажанов Евгений
*на правах рекламы