Данном разделе будем помещены вопросы, на которые в силу разных причин мы не можем ответить достаточно быстро.
По вашим вопросам впору готовить развернутое юр.заключение.
Наш форум не предполагает такого формата. По сути:
1. Документы, подтверждающие право\деейспособность участников сделки, документы, выражающие намерение продавца продать имущество (в зависимости от юр.формы владельца), отказ местного органа власти от права первоочередного приобретения, документы, подтверждающие отсуствие препятствий к отчуждению.
2. О собственности на землю вы правильно поняли, в отношении арендной платы навскидку не помню (по регионам есть нюансы) но вцелом примерно так.
3. налог на недвижимость 1% от балансовой стоимости в год
4. налог на доходы. Зависит от порядка организации эксплуатации здания.
З.Ы. насчет ДУ управляющей компании несколько недопонял....у нас различаются понятия "доверительное управление имуществом" и "управление юридическим лицом". Буквами Д.У. обозначается первое
Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:
Свой отзыв о нашем сайте Вы можете оставить тут. Спасибо за участие.
Нет, ПИФов у нас нет.
Однако, не повод паниковать.
Вы ведь по законодательству РФ юр.лицо? с соответствующим подтверждением регистрирующего органа о регистрации и лицах, уполномоченных к управлению.
Конечно возможны определенные "терки" с регистратором на тему полномочий, однако, у нас такие вопросы возникают при отчуждении имущества к продавцу, а не к покупателю.
Ну и по вашим документам надо смотреть полномочия лиц выдающих доверенности и скрепляющих договоры своей подписью. Ну собсно на основании чего оне возьмут такие обязательства.
Опыта регистраций в России у меня нет. а на территории Беларуси - вам выписка из регистрирующего органа понадобится, учредительные документы, документы о полномочиях ДУ.
Да кстати, как собственник имущества вы обязаны будете зарегистрироваться в налоговых органах Беларуси как плательщик, ну и кроме того, для управления имуществом придется создать какую-нить структуру, типа представительства.
не знаю, я бы советовал создать не представительство, а унитарное предприятие (если есть на то полномочия) - так разбираться с имуществом и его эксплуатацией проще. Просто при аренде вам сложно будет рос.рубли получать....да и при недвижимости нюансов многовато-то
Добрый день и очередная благодарность за подробные разъяснения!
Хочу пояснить, что ПИФ - это имущественный комплекс, который НЕ ЯВЛЯЕТСЯ юридическим лицом. А Управляющая компания, являясь юр. лицом, нужна как раз для представления интересов ПИФа... Мы представляем интересы пайщиков, доверительно управляя их имуществом. Имущество Фонда ОБОСОБЛЕНО от имущества УК. Теперь, пожалуйста, опять вопросы: 1. Про постановку на налоговый учет поняла - встанем, но для этого вовсе не обязательно представительство открывать, верно (или это прописано в Законе РБ? В каком?)? Может же и просто доверенное лицо обратиться с документами и поставить ПИФ на налоговый учет? Это про уплату налога на имущество. 2. Для управления зданием. Вы пишете о нашей ОБЯЗАННОСТИ создания на территории РБ представительства???? Или это наше право? Опять же, Чем это регламентировано? Что за полномочия должны быть у нас, чтобы создать Унитарное предприятие, как вы советуете? В чем его преимущество перед Представительством? Или Российская компания не может сдавать в аренду сове имущество на территории РБ без открытия представительства? Еще вопрос: А можно сдать помещение с условием, что арендатор сам заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, выполняет текущий ремонт здания и решает другие насущные вопросы на месте… Вопрос возникает со счет-фактурой. Ведь наш бухгалтер выпишет ее в рублях РФ, арендатор сумеет принять ее к учету в РБ?? 3. Про деньги. Т.к. нам нужны рубли РФ, можем ли мы прописать в Договоре аренды оплату в рублях РФ? Т.е. арендатор открывает в РБ валютный счет и перечисляет туда рубли РБ, затем происходит конвертация……. А по оплате налога на имущество мы открываем валютный счет, переводим туда рубли РФ и конвертируем в рубли РБ для уплаты налога……. Или я что-то упускаю? Извините за длинные вопросы, но все же надеюсь на Ваши ответы)). Спасибо в очередной раз!
Ольга Владимировна!
Помилуйте!
У меня два суда сегодня прошло, и клиенты ждут оплаченных ответов по моей прямой работе адвокатской!
Если ПИФ не юрлицо - то собсно возникает реальная проблема колиззий нашего законодательства и зак-ва РФ....надо садится и разбираться, что у вас за ПИФы и с чем их едят для того, чтобы реально что-то вам сказать.
Можно конечно арендатора нагрузить прямыми платежами, только одновременно он в нагрузку обязан будет удерживать из платежей налог на доходы и выплачивать в бюджет, можно и коммуналками нагрузить, и т.д., и т.п. (на определенных условиях), только мелкий арендатор на это не пойдет - зачем ему головняк на пустом месте?
А крупного арендатора найти....ну надо поискать. крупняки как правило свою недвижимость иметь стараются.
А по обычной практике - рос.предприятия создают на территории Беларуси субъекта хозяйствования - белорусского резидента (УП либо ООО, тут как кто) и уже данный субъект разбирается с недвижимостью, арендаторами, доп.услугами арендаторам - и меньше головных боле, и больше доходность (навскидку налог на доходы НЕрезидента - 15 %, налог на доходы резидента в зависимости от системы налогообложения....
Ну и доп.услуги при аренде - тоже доп.доходы.
Опять таки - капитальный ремонт или текущий ремонт фасадов,крыш и прочего силами арендатора - минус в арендной плате 100%, иначе арендатор не согласится.
Владимир, огромное спасибо за оперативную консультацию! 1. Написав Д.У. я имела в виду доверительное управление имуществом ЗПИФов. Вопросы действительно остались: 2. Действительно ли в Законодательстве РБ не предусматривает такой формы деятельности как ПИФ? Если так, то не возникнут ли у нас в связи с этим проблем при регистрации сделки? Я имею в виду состав предоставляемых покупателем документов: в Москве мы предоставляем Правила доверительного управления Фондом и другие регламентирующие нашу деятельность по Фонду документы. А как нам регистрировать сделку у Вас, если регистратор не сталкивался с ПИФами и не знает точно какие документы с нас запросить.... Или я усложняю и зарегистрируют с теми, которые предоставим по опыту регистрации в России? Спасибо Вам за подробные ответы!