Здравствуйте! Спорящие стороны "наймодатель"(арендодатель) - ООО ….и "наниматели"(арендаторы) - жители пяти трёхэтажных домов. Суть вопроса - требование (принуждение) "наймодателя" перезаключить существующие договора аренды жилых помещений, заключённых с бывшим собственником с 1995 по 1998гг. (с правом пожизненного проживания) на договора коммерческого найма (годичные - оставляющие право за "наймодателем" прекратить действие договора по желанию больше не сдавать данную жил.площадь в наём). Люди получают уведомления с угрозой выселения за отказ переоформлять свои договора (ссылка на то, что ФЗ РФ от 24.12.1992 № 4218-1 утратил силу и на настоящий момент отсутствуют договорные отношения). Неужели ст.450 ГК и ст.6(ч.3,4) ЖК РФ являются ничтожными при рассмотрении этого вопроса? Помогите нам пожалуйста! Необходимо определить, являются ли наши договора аренды жилого помещения на данное время действительными. Многие адвокаты, находящиеся в нашем районе находятся под влиянием и давлением сильных мира сего. Нам очень нужны предварительные консультации (эл.почта, телефон). Надеемся на вашу помощь, Ждём совета и рекомендаций.
С уважением, жители сельского поселения.
Уважаемые жители сельского поселения,
РЕАЛЬНО помочь Вам мы не сможем по двум причинам:
1. На сайте представлены адвокаты Беларуси и мы совершенно банально НЕ знакомы с судебной практикой РФ по такому тонкому вопросу как защита прав арендатора при смене собственника арендуемого имущества.
2. Дистанционно решать сложные судебные вопросы поппросту невозможно. Даже на территории Беларуси мы дистанционнно можем только что-то советовать с какой-то степенью уверенности.....
Выскажу свое мнение на основе нашей судебной практики:
Смена собственника не отменяет действия договоров, заключенных со старым собственником. На такой случай существует норма ГК "защита прав владельца, не являющегося собственником" (ст. 305 ГК РФ).
Принципиально - договор у вас существует. Вы имеете право отклонять предложения нового собственника об изменении условий такого договора.
На мой взгляд вам надо написать обращение в прокуратуру с требованием проверки действий нового собственника, направленных на нарушение прав граждан.
Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:
- для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с консультантом и договоритесь о личной консультации;
- или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!
Свой отзыв о нашем сайте Вы можете оставить тут. Спасибо за участие.
Отправить комментарий