В 2006 году сотрудник нашей организации приватизировал квартиру из трех жилых комнат в служебном доме. Общая площадь квартиры - 58,8 кв.м, жилая - 53,5 кв.м. В договоре о приватизации указано, что "Покупатель ежемесячно участвует в финансировании доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержания придомовой территории.".
Просмотрев и изучив документы по оплате (я в то время еще не работала здесь) стало понятно, что сотрудник оплачивал выставленные нашей организацией счета за тех.обслуживание жилых помещений и отчисления на кап.ремонт жилых домов только до момента окончательного расчета за приватизацию (2008 год). После этого пришел другой бухгалтер. Не знаю почему, но после этого счета на эти отчисления больше не выставлялись и соответственно не оплачивались.
Сейчас мы планируем ремонтировать крышу здания, в котором находится эта квартира. Объект - социально-культурный. Крыша должна быть одного вида. Еще мы заинтересованы в противопожарной обработке крыши. Наша организация планирует заключить договор с подрядчиком на выполнение работ по тек.ремонту. Возникает вопрос: имеем ли мы право за свои (бюджетные) деньги оплачивать ремонт крыши, находящейся над квартирой, уже приватизированной, нашего сотрудника?
Нам подсказали, что можно заключить договор на оказание услуг по техн.обслуживанию жилого дома, посчитать сумму отчислений за 3 года (то-есть 2012,2011,2010) и чтобы наш сотрудник выплатил это в бюджет на основании постановления №145. Но я считаю, что мы должны действовать согласно Закона о совместном домовладении. Согласно ст.9 этого Закона общее имущество может отчуждаться. Может ли наш сотрудник передать нам часть крыши, которая приходится на его долю, обосновывая это тем, что необходим противопожарный контроль за крышей, т.к. она общая и граничит с помещениями, которые очень важны для деятельности нашей организации.
Буду очень благодарна!
Как-то у вас все напутано.....
Каким образом вы считаете владелец квартиры "передаст" вам участок крыши?
У него есть свидетельство о праве собственности на данный кусок крыши? я бы хотел его увидеть, а то как-то не встречал в практике, весьма любопытно.
В данном случае речь идет об имуществе, находящемся в общей долевой собственности и эксплуатируемом всеми собственниками.
Соответственно, в его содержании должны участвовать все собственники совместно.
Более правильным будет вариант расчета задолженности собственника, который не участвовал в расходах по эксплуатации ну и соответствующей оплаты этой задолженности.
Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:
- для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с консультантом и договоритесь о личной консультации;
- или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!
Свой отзыв о нашем сайте Вы можете оставить тут. Спасибо за участие.
Отправить комментарий