ОГРОМНОЕ СПАСИБО, за найденные Вами (при такой колоссальной загрузке!!!) время и возможность для ответа: "Данный форум - занятие сугубо...

ОГРОМНОЕ СПАСИБО, за найденные Вами (при такой колоссальной загрузке!!!) время и возможность для ответа: "Данный форум - занятие сугубо общественно-добровольное. Соотвественно, очередной раз повторяю, участники отвечают на вопросы по мере наличия свободного времени и возможности. Мы НЕ оказываем юридической помощи в прямом понимании данного определения. Мы по мере возможности высказываем СВОЕ ЛИЧНОЕ мнение по тем или иным вопросам. Поскольку вопросов не просто много, а МНОГО, то неизбежно какая-то часть вопросов выпадает из поля зрения. Мы конечно извиняемся, но работу нам никто не отменял. Что касается вашего вопроса: 1. Повышение цены за м.кв. должно быть обосновано. Правда, думаю, что за обоснованием дело не станет. 2. Все определяется договором между дольщиком и застройщиком. Или на все метры, или на неоплаченные метры, график и порядок внесения платежей и прочее....." Проблема в том, что в договоре ничего не стоит о МЕХАНИЗМАХ повышения цены, т.е. стандартный пункт об изменении цены конечно имеется: п.4.4 " Цена объекта долевого строительства, определённая согласно подпункту 4.3 настоящего договора является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства. Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определённым в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости СМР в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды уплате косвенных налогов, введением в действие новых нормативно-правовых и нормативно-технических правовых актов. если иное не установлено законами или решениями Президента РБ. Изменение цены договора также допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, об уточнении площади квартиры, по ходатойству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ." Поэтому задавая Вам свой вопрос, я и акцентировала внимание на ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ МЕХАНИЗМАХ повышения цены. На всякй случай повторю своё письмо с вопросами: Я и моя семья- участники долевого строитетьства. Договор с застройщиком (УКС Ленин.р-на) заключили в декабре 2010. Срок сдачи 10-этажного дома по договору - 4 кв.2011г. Мы строимся без привлечения каких-либо кредитов( за свои деньги). Строительство оказалось крайне проблемным. Пришлось заключить доп.соглашение на продление срока строительства. Хотя после подписания, поняли , что это было ошибкой. На сегодняшний день (конец марта 2012г.) готовность дома составляет неполных ...... 20%. Многочисленные обращения наших дольщиков к различным ветвям власти ни к чему не приводят. Но в очень многих формальных ответах на наши обращения ( мы обращались и в Райисполком, и в Мингорисполком, и в Мин.Архитектуры и Строительства, и в КГК, и в Адм. президента) власти дают нам понять, что цена кв. м. неизбежно увеличится. Согласно п.4.1 договора "стоимость 1 кв.м. на день заключения договора в текущих ценах составляет 3 794 016 р." , согласно п.4.4 цена "является фиксированной на дату заключения договора.", согласно пп.5.1 и 5.2 нашего договора платежи "вносятя единовременно или поэтапно в соответствии с графиком платежей", "поэтапные платежи вносятся до 15-го числа текущего месяца, согласно справок выдаваемых застройщиком ежемесячно или графика платежей" . Сначала мы платежи мы вносили по графику, затем победил здравый смысл, и стали платить по справкам. В связи с предполагаемым изменением стоимости несколько вопросов. 1.В случае повышения цены, по законодательству, может ли цена повышаться на уже "выкупленные" кв.м., т.е. уже оплаченные кв.м. ? Или цена увеличивается на все кв.м.? Есть ли какие-то законодательные акты об этом? Если есть, то какие? 2. У нас оплачено 30%, т.к. уже полгода подрядчик не отрабатывает авансов, и в справках УКСа планируемый % готовности дома не меняется, а на оплату стоит нулевая сумма. Если по законодательству цена имеет право быть повышенной только на неоплаченные кв.м., имеет ли значение дата внесения платежа? Т.е. при получении извещения о грядущем доп.соглашении, можно ли внести всю стоимость квартиры? Или дата внесения платежа ограничена законодательно? 3. Должно ли доп.соглашение об изменении ПСД предшествовать доп.соглашению об изменении стоимости кв.м.? Или это должно быть одно и тоже доп.соглашение? Ещё раз огромное Вам спасибо за то что Вы откликнулись на мой вопрос!!! Смею надеяться, что при наличии свободного времени, Вы ответите и на это письмо.