Данном разделе будем помещены вопросы, на которые в силу разных причин мы не можем ответить достаточно быстро.
Добрый день, у меня вопрос по найму жилого помещения. Заключён договор между нанимателем и наймодателем, сумма аренды жёстко прописана в бел.рублях (имеется базовая привязка к курсу доллара на день заключения договора), срок аренды 2 года. В течение полутора лет стоимость аренды выросла на 50% с привязкой к курсу доллара. На моменты изменения платы ни нанимателем, ни наймодателем вопрос об изменении в договоре суммы не предпринимался (имеется мнение, что сумма в договоре изначально номинальна и не имеет значения при последующем повышении арендной платы). В дальнейшем наймодатель предпринимает попытки незаконного с точки зрения договора выселения нанимателя. Может ли наниматель потребовать вернуть сумму, выплаченную сверх договорённой за период аренды, и должен ли наймодатель оплатить налог на сумму, полученную сверх договора?
Если оплачено сверх арендного срока, то конечно право требования возврата существует - иск о неосновательном обогащении никто не отменял.Что касается налогов, то налог платиться в базовых величинах, а не от суммы арендной платы для физиков.
Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:
Свой отзыв о нашем сайте Вы можете оставить тут. Спасибо за участие.
а чем пдтверждается факт оплаты сверхдоговора? в общем документы надо видеть
Например, ведётся ведомость оплаты с подписями отдающего и принимающего, с графами "период оплаты" и "сумма". Плюс в ведомости дополнительно указаны паспортные данные арендодателя и арендатора, объект аренды и номер договора аренды
"Если оплачено сверх арендного срока, то конечно право требования возврата существует - иск о неосновательном обогащении никто не отменял"
Вопрос состоит в следующем: оплата происходит раз в месяц (как указано в договоре), но цена гораздо завышена по сравнению с тем, что указано в договоре. Примененим ли иск о необоснованном обогащении? Или же суд может принять во внимание то, что истец (арендатор) был согласен оплачивать данную сумму и дать отказ?