Добрый день. Если это в Вашей компетенции, проконсультируйте меня, пожалуйста, по некоторым вопросам. У нас от работы есть...

Добрый день. Если это в Вашей компетенции, проконсультируйте меня, пожалуйста, по некоторым вопросам. У нас от работы есть собственная очередь на строительство. В августе 2010 г. к выбору очередников было предложено 4 дома (три из них строительство посредством создания ЖСПК (начало строительства I-II квартал 2011 г.) и один - строительство с долевым участием очередников (начало строительства III квартал 2010 г.)). Всем очередникам в порядке общей очереди в организации были выданы уведомления для выбора квартир. После выбора квартир в домах, очередниками были написаны заявления на выбор квартир в конкретном доме с указанием метража. С очередниками, которые выбрали квартиры в доме с долевым участием начали заключать договоры (по срокам дом уже начал строиться - была опубликована проектная информация). Договор составлен и подписан тремя сторонами (Дольщик, Застройщик, Третья сторона-посредник (у нее открыто два счета - для строительства, для прибыли Застройщика)). Третья сторона-посредник была привлечена вследствие того, что наша организация не имеет юридического права заниматься привлечением на свои счета средства дольщиков и направлением их на строительство. На этот дом запланирована поддержка государства (возможность льготно кредитоваться под 5%). В банке не хотят заключать кредитный договор с дольщиками. Объясняют это тем, что они не работают с трехсторонним договором. Вопросы: 1. ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ? 2. МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ ГАРАНТИЙНЫМ ПИСЬМОМ ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ДОП. СОГЛАШЕНИЕМ К ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, ЧТОБЫ ИСКЛЮЧИТЬ ДАННУЮ КОЛЛИЗИЮ? 3. ПРАВОМЕРЕН ЛИ ОТКАЗ БАНКА И КАК ОН СОГЛАСОВЫВАЕТСЯ С УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА №396, НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ЛИ ЕМУ? 4. МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ СМЕНЫ ЗАСТРОЙЩИКА И СООТВЕТСТВЕННО БЕЗ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И КАК БЫТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ С ВНЕСЕННЫМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ ДОЛЬЩИКОВ ВНЕСЕННЫХ ЗА 3 МЕСЯЦА НА СЧЕТА ТРЕТЬЕГО ЛИЦА-ПОСРЕДНИКА? Есть еще один момент. После заключения договоров с 37 дольщиками, с остальными выполнение данной процедуры приостановили. Причиной тому послужило то, что Мингорисполком забрал площадки для строительства 3-х остальных домов еще до момента создания ЖСПК. Работники жилищного отдела нашей организации официально ничего не поясняют. Говорят, что будут перераспределять всю общую очередь в связи с форс-мажором! Вопросы: 1. ВОЗМОЖНО ЛИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕЙ ОЧЕРЕДИ ЗАНОВО ВКЛЮЧАЯ ТЕХ ОЧЕРЕДНИКОВ, КОТОРЫЕ ВЫБРАЛИ КВАРТИРЫ И НАПИСАЛИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ДОМЕ ПОСРЕДСТВОМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, НО ЕЩЕ НЕ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И/ИЛИ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА? НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ТОТ ФАКТ, ЧТО В СВЯЗИ С ФОРС-МАЖОРОМ НЕКОТОРЫЕ ИЗ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ДОЛЬЩИКОВ БУДУТ СТРОИТЬСЯ РАНЬШЕ, ХОТЯ СТОЯЛИ В ОБЩЕЙ ОЧЕРЕДИ В ОРГАНИЗАЦИИ ПОЗЖЕ ТЕХ, КТО ВЫБРАЛ КВАРТИРЫ В ДОМАХ ЖСПК, СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ КОТОРЫХ ОТОБРАНЫ МИНГОРИСПОЛКОМОМ? 2. НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ РЕШЕНИЕ НАШЕГО РУКОВОДСТВА п. 2 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства Указа Президента от 15 июня 2006 г. №396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов"? Сколько будут стоить услуги квалифицированнго юриста, если будет необходимость в досудебном и/или судебном разбирательстве как в банке, так и в нашей организации? Заранее благодарю за ответ...