Я открываю цент раннего развития для детей. Чистая прибыль от моего вида дея-ти согласно бизнес-плана не будет превышать 10 млн.в год....

Я открываю цент раннего развития для детей. Чистая прибыль от моего вида дея-ти согласно бизнес-плана не будет превышать 10 млн.в год. Для центра раннего развития мне необходимо помещение 30м2. Перед написанием бизнес-плана, я, являясь еще физ.лицом нашла помещение, устно с арендодателем Управление коммунальной собственности г.Жлобина согласовали арендную плату. После этого я учла сумму арендной платы в бизнес-плане, подала его в центр занятости, получила субсидию, открыла ИП, пришла заключать договор аренды. Арендатор применил к моему помещению коэффициент 3, вместо оговоренного ранее 1.( Согласно УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 23 октября 2009 г. № 518 ”О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом” п.9.2. от 0,5 – до 3 включительно, устанавливаемые по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством.). Для меня этот коэффициент очень велик, и занятие данным видом бизнеса становить невыгодным. Если бы арендодатель предложил мне использовать этот коэффициент 3 с самого начала,я бы не подала даже заявление на участие в аукционе. Заявление на участие в аукционе было подано только мной. Больше претендентов на данное помещение не было. По итогом аукциона, я являюсь единственным претендентом на данное помещение в 30м2. При этом помещение пустует уже очень давно, более 2 лет точно. Помещение находится в ужасном состоянии. Тех.паспорт не соответствует имеющейся перепланировке (отсутствует кирпичная перегородка, есть дверные проемы, которых нет в тех.паспорте). Отсутствую счетчики на свет, воду, все помещение требует ремонта от прогнившего и прогрызенного мышами пола, до потолка. Ремонт собиралась делать своими силами, уже закуплены все необходимые стройматериалы. На просьбу установить хотя бы счетчик на свет и заложить дверные проемы, которых нет в тех.паспорте и применить коэ-т не 3, а меньше (т.к спросом по итогом ауциона помещение не пользовалось, находится в ужасном состоянии, коммерческая выгода от данного бизнеса минимальная, подобного центра в городе больше нет). Арендатор отказывается и говорит искать новое помещение. Но мне сейчас невозможно найти новое помещение, закуплены стройматериалы на большую сумму для данного помещения, заплачены деньги за аукцион, взята субсидия в центре занятости, мне в ближайшее время необходимо приступить к деятельности, а не заниматься опять длительными поисками помещения. Подскажите; - Мог ли арендатор выставлять помещение на аукцион, если помещение документально не приведено в соответствие ? - Может ли арендатор не учитывая условия п.9.2 (спрос, коммерческую выгоду. тех.состояние помещения) установить максимальный коэффициент 3?