Я индивидуальный предприниматель. Занимаюсь ремонтом теле-радио аппаратуры (бытовые услуги). В сентябре 2009г. стал искать помещение в...

Владимир Шапошников

Специализация
Адвокат
Минская областная коллегия адвокатов

Лицензия
№02240/2143от 22.03.2012 г.
Контакты
velcom: (29) 342 41 70
email: shaposhnvv@gmail.com

Блог Владимира Шапошникова

Я индивидуальный предприниматель. Занимаюсь ремонтом теле-радио аппаратуры (бытовые услуги). В сентябре 2009г. стал искать помещение в аренду для мастерской по ремонту бытовой техники. нашел на сайте Городского центра недвижимости снятое с аукциона помещение, находящееся на балансе у ЖРЭО. Посетив это ЖРЭО узнал, что действительно помещение можно взять в аренду без аукциона только под мастерскую по ремонту теле-радио аппаратуры(бытовые услуги).Предложили мне подписать договор аренды.Прочитав договор у меня возникли вопросы:на то время метр квадратный арендуемой площади в этом районе стоил 5 евро, так как помещение подвальное,применили понижающий коэффициент 0.75. Но для бытовых услуг должен применяться ко всему вышеперечисленному еще и понижающий коэффициент 0,5. В договоре он применен не был. На мой вопрос почему, ответили, что применим когда я получу соответствующий сертификат. По прошествии восьми месяцев я получил этот сертификат и были внесены изменения в договор об аренде с применением понижающего коэффициента 0,5. Однако я считаю, что его надо было применять сразу, т.к. помещение изначально сдавалось в аренду с условием - только под бытовые услуги. И ЖРЭО не является органом, имеющим право проверять наличие сертификатов. Теперь вопрос: прав я или нет? Если прав, то на что можно сослаться и как вернуть деньги выплаченные сверх нормы. С уважением Владимир

двойственная ситуация. Советую принять все как есть и не рвать себе нервы.

1. С одной стороны я с вами могу согласится. Если помещение предназначено ТОЛЬКО для оказания бытовых услуг, то логично применение всех положенных коэффициентов.

НО!

2. Система понижающих коэффициентов все таки связана не только с самим помещением, но и с личностью (вернее деятельностью) арендатора.
Если вы арендовали помещение, то не факт, что вы будете заниматся тем, что указанов договоре. Соответственно, Арендодатель желает утвердится во мнении, что помещение используется по назначению. значит исходя из этой точки зрения - ЖРЭО право.

Кроме того, в вашем договоре написано, что вы ОБЯЗАНЫ использовать помещение по назначению? Если да, то проверка наличия у вас сертификата - право арендодателя, как составляющая права контроля за использованием арендованного имущества.

Как юрист я готов поддерживать вашу точку зрения, однако, исходя из общей практики, действия ЖРЭО не выходят за пределы их прав.
К сожалению в принципе система арендных правоотношений с государственным имуществом далека от совершенства. Более того, многие бюрократические "изыски" весьма существенно влияют на субъектов хозяйствования.

И здесь самая противоречивая ситуация:
при малой зарегулированности отношений - часты случаи беспредела, иногда воровства и взяточничества, и т.п.
чем больше регулируются отношения - тем больше сложностей возникает при заключении и исполнении договора, которые мешают работать арендатору, а арендодатель все время находится под угрозой обвинения в нарушении законодательства.
Выхода из данной диллемы пока не очень хорошо видно.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с консультантом и договоритесь о личной консультации;
или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

Свой отзыв о нашем сайте Вы можете оставить тут. Спасибо за участие.

21 июля 2010 — Владимир Шапошников