Добрый день! Женщина 80 лет. Две дочери. Старшая в Беларуси, младшая замужем за границей. Муж умер 6 лет назад. Являлась собственницей...

Да, помочь можно. Ключевой вопрос: на кого оформлена новая квартира и куда поступили деньги от продажи старой.

1. Мать должна лично либо через своего представителя защищать права. Младшая дочь как предполагаемая наследница самостоятельно требовать квартиру не вправе. Необходима доверенность от матери на адвоката или младшую дочь.
2. Срочно вызвать нотариуса в больницу:
   • отменить прежнюю доверенность;
   • оформить новую доверенность на получение документов и ведение дела.

Доверенность в Беларуси действует не более трех лет, а без указания срока — один год (ст. 187 ГК). Необходимо проверить, действовала ли она на дату продажи.

1. Получить:
   • договор продажи старой квартиры;
   • копию доверенности;
   • сведения из регистра недвижимости о старой и новой квартирах;
   • документы о получении и дальнейшем движении денег;
   • сведения о регистрации матери;
   • медицинские документы за период оформления сделки.
2. Письменно потребовать от старшей дочери отчет, документы, деньги и вещи матери. Поверенный обязан передать доверителю все полученное по сделке и представить отчет (ст. 864 ГК).
3. Дальнейшие действия зависят от документов:
   • если новая квартира оформлена на мать — потребовать ключи и обеспечить ей доступ;
   • если квартира оформлена на дочь за деньги матери — предъявлять иск о возврате денег, неосновательного обогащения, процентов и убытков (ст. 366, 864, 971 ГК);
   • если дочь продала квартиру самой себе либо выступала представителем обеих сторон — имеются основания для оспаривания сделки по ст. 183 ГК;
   • если мать при выдаче доверенности не понимала значения своих действий либо была обманута — возможен иск по ст. 177 или 180 ГК. Здесь особенно важны медицинские документы и свидетели.

Одного устного обещания ухаживать обычно недостаточно для отмены продажи добросовестному покупателю. Поэтому чаще спор ведется непосредственно со старшей дочерью о деньгах или приобретенной квартире.

1. Одновременно с иском необходимо просить суд запретить отчуждение новой квартиры и наложить арест на имущество дочери в пределах требований.
2. При наличии данных, что дочь изначально получила доверенность с намерением завладеть квартирой или деньгами, следует обращаться в милицию с заявлением по признакам ст. 209 УК. Приложить переписку, записи разговоров, фотографии, сведения о свидетелях. Уголовное обращение не заменяет гражданского иска.
3. Администрацию больницы и территориальный центр социального обслуживания следует письменно уведомить, что у женщины отсутствует доступное жилье. Дееспособную женщину нельзя против ее воли поместить в пансионат. Если она не способна понимать происходящее, потребуется решать вопрос о недееспособности и назначении опекуна, но старшую дочь из-за конфликта интересов назначать опекуном нельзя.

Обе трудоспособные дочери обязаны помогать нетрудоспособной нуждающейся матери; возможно взыскание алиментов по ст. 100, 102 КоБС. Но это отдельный вопрос и не освобождает старшую дочь от возврата имущества.
Здесь нужен срочный личный прием адвоката с выездом в больницу. Без договоров и выписок окончательно определить способ защиты невозможно.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

• для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с консультантом и договоритесь о личной консультации;
• или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

Свой отзыв о нашем сайте Вы можете оставить тут. Спасибо за участие.